De ontdekking dat het onroerend goed dat u wilt kopen door houtrot wordt getroffen, kan voldoende zijn om een paniekaanval te veroorzaken bij alle huizenkopers, behalve bij de meest optimistische.
Tot overmaat van ramp, bij het minste vermoeden van vochtig en schimmelbederf, dringen hypotheekverstrekkers vaak aan op specialistische rapporten die dure herstelbehandelingen voorschrijven, waarvan sommige volgens onze deskundige meer kwaad dan goed doen.
Hier legt Chartered Surveyor Ian Rock alles uit wat u moet weten over houtrot, inclusief hoe u het kunt identificeren, hoe u het moet behandelen en hoe u het in de toekomst kunt voorkomen.
Droogrot
Droogrotschimmels zijn een soort bruinrot die zich voeden door vocht uit aangetast hout te zuigen, waardoor het relatief droog en verschrompeld achterblijft (vandaar de oorsprong van de naam). Onderzoek de Latijnse naam ervoor – ‘serpula lacrymans’ – en je zult waarschijnlijk horrorverhalen tegenkomen over hele gebouwen die worden overspoeld door kwaadaardige schimmels die zich door dikke muren verspreiden en tot structurele instorting leiden.
Als het onbehandeld blijft, kan het ongetwijfeld grote problemen veroorzaken.
Het identificeren van droogrot
In de vroege stadia is het identificeren van droogrot niet altijd gemakkelijk, omdat het er erg op kan lijken en minder schadelijk is natte rot. Omdat het uiterlijk ervan gedurende de levenscyclus voortdurend verandert, wordt er vaak een verkeerde diagnose gesteld, wat leidt tot ongepaste behandelingen.
De eerste tekenen van het start van rot zijn onder meer onregelmatigheden in het oppervlak van het schrijnwerk en haarscheurtjes langs en over de houtnerf waar een mes gemakkelijk doorheen kan dringen.
Voor de geoefende neus kan de aanwezigheid van houtrot worden opgemerkt door de kenmerkende paddenstoelachtige geur. Meestal wordt identificatie aanzienlijk eenvoudiger zodra er kenmerkende spinnewebachtige strengen witte of grijze hyfen ontstaan die overgaan in myceliumgroei – die een beetje lijken op plukjes watten met kleurrijke vlekken.
In de laatste fase verandert het mycelium in een pannenkoekachtig ‘vruchtlichaam’ dat miljoenen sporen afgeeft in de vorm van rood stof, waardoor de cyclus opnieuw begint.
Verrot hout krijgt een donkerder bruin, kruimelig uiterlijk met diepe kubusvormige scheuren en als het wordt gehanteerd, zal het aangetaste hout uiteenvallen in poeder.
Oorzaken van droogrot
De time period ‘droogrot’ is eigenlijk een beetje misleidend, omdat alle houtaantastende schimmels een bepaalde hoeveelheid vocht nodig hebben om bederf te laten plaatsvinden. En ook al is droogrot niet te verwarren met natte rotHet is ook een soort schimmel die gedijt in vochtige omstandigheden en hout aantast om voedingsstoffen (cellulose of lignine) te extraheren.
Een belangrijk punt om op te merken is dat hout, wil het in eerste instantie kwetsbaar worden voor aantasting, een aanhoudend hoog vochtgehalte nodig heeft. Eenmaal gevestigd kunnen de schimmels echter actief blijven in hout met een lager vochtgehalte van slechts ongeveer 20%.
Onder geschikte omstandigheden kunnen sporen binnen een paar weken ontkiemen. Als de schimmelgroei niet wordt behandeld, kan deze zich uiteindelijk door het hele gebouw verspreiden en zich in een jaar tijd 2 tot 3 meter verplaatsen.
Waar vaak droogrot wordt aangetroffen
Als je weet wat veroorzaakt vocht In een huis zal het je niet verbazen dat de meest voorkomende plaats om uitbraken van houtrot te vinden zich in vochtige kelders en holtes onder de vloer bevindt, vooral waar de ventilatie geblokkeerd is.
Dakruimtes spelen soms ook een rol waar waterlekken uit defecte gootstukken enz. kunnen blijven bestaan, wat resulteert in een hoge luchtvochtigheid, opnieuw verergerd door slechte ventilatie. Verborgen voor het zicht kan de schimmel zich stilletjes verspreiden en wegvreten aan constructiehout zoals balken of spanten voordat huiseigenaren tekenen van besmetting opmerken.
Symptomen van rot zijn beter zichtbaar in plinten, houten lambrisering of houten stutten. Defecten zoals verborgen lekkende leidingen of slecht afgedichte baden en douchebakken kunnen ideale omstandigheden bevorderen voor de ontwikkeling van rot in aangrenzend hout.
Hoewel metselwerk geen voedingsstoffen bevat die de schimmels kunnen consumeren, kan het, zodra de myceliumgroei ongebreideld wordt, poreuze bakstenen of stenen muren koloniseren en zich door mortelvoegen verspreiden op zoek naar hout om aan te vallen, vooral in oudere eigendommen.
Droogrot behandelen
Bedrijven die gespecialiseerd zijn in herstelwerkzaamheden voor ‘hout en vocht’ passen traditioneel grote hoeveelheden chemische sprays toe in combinatie met agressief uitzagen van hout, vaak tot ver voorbij de vermoedelijke uitbraak.
Het huidige denken sluit meer aan bij de aanpak die de voorkeur geniet van natuurbeschermers, waarbij waar mogelijk het gebruik van chemicaliën wordt vermeden. Naast het risico op toxiciteit is een ander argument tegen grootschalige toepassing van chemische behandelingen dat de meeste ervan in water terechtkomen, wat niet ideaal is gezien het feit dat rot gedijt in vochtige omstandigheden.
Stap één: Diagnose
Zoals bij alle defecten moet de eerste stap altijd het vaststellen van de ware oorzaak van het probleem zijn. Schimmelaantasting stopt normaal gesproken zodra het vochtgehalte van hout fixed onder de 20% blijft. De primaire taak is dus het identificeren en verhelpen van de bron(nen) van vocht.
Stap twee: Verwijder hout met houtrot
Al het rotte of met schimmels bedekte hout moet worden uitgesneden en uit het gebouw worden verwijderd, en het hele gebied moet worden gestofzuigd om stof en sporen te verwijderen.
Stap drie: Vochtproblemen oplossen
Zodra het probleem is vastgesteld, zorgt u ervoor dat eventuele lekken in het leidingwerk en de sanitaire voorzieningen worden verholpen en zorgt u ervoor dat u dit weet hoe vocht te behandelen om toekomstige uitbraken te voorkomen.
Even belangrijk is het bieden van effectieve ventilatie van huisbijvoorbeeld het ontstoppen van luchtstenen in muren om ervoor te zorgen dat het probleem niet terugkeert.
Stap vier: Droog de getroffen gebieden uit
De volgende stap is het drogen van muren en vloeren in de buurt van de uitbraak om de luchtvochtigheid te verminderen, eventueel met behulp van de beste luchtontvochtiger om het proces te versnellen. Het aangetaste gebied moet de tijd krijgen om volledig uit te drogen voordat er opnieuw wordt gepleisterd.
Al het hout dat in touch blijft met mogelijk vochtige muren moet worden beschermd met een vochtwerende cursus (DPS). In excessive gevallen kan het aanbrengen van een fungicide conserveermiddel op het oppervlak nodig zijn, maar dit moet spaarzaam worden aangebracht om het hout te beschermen terwijl de atmosfeer uitdroogt, en het moet geurarm zijn en HSE-goedgekeurd.
Stap vijf: Bescherming
Vervangingshout moet worden voorbehandeld, of in sommige gevallen kunnen epoxyharstechnieken worden gebruikt voor het repareren van vergane balkenuiteinden, het stabiliseren van verbindingen en het repareren van scheuren.
Bij historische eigendommen moet het behoud van de historische structuur van het gebouw altijd een primaire overweging zijn.
Droogrot voorkomen
Eventuele vochtige plekken waar de schimmel zich kan voeden, moeten worden geïdentificeerd en verholpen.
Bij historische eigendommen betekent dit het vervangen van moderne materialen op cement- of gipsbasis die condensatie in oude muren kunnen vasthouden, en deze vervangen door geschikte materialen. kalkpleisterspleisterwerk of mortel.
Aangezien voorkomen beter is dan genezen, is het van cruciaal belang om elke uitbraak van houtrot zo vroeg mogelijk in de levenscyclus ervan op te vangen. Als je onderzoek doet kosten huisonderzoekZorg ervoor dat u een RICS-thuisonderzoek laat uitvoeren. Het moet goed besteed geld zijn.
Kosten behandeling droogrot
De kosten voor de behandeling van een uitbraak van houtrot zullen sterk afhangen van de omvang van de plaag. De drie belangrijkste fasen zijn: inspectie, behandeling en reconstructie.
Typische prijzen variëren van ongeveer £ 1.500 tot £ 5.000, maar kunnen potentieel veel hoger zijn. In het ergste geval kan ten minste gedeeltelijke verwijdering van keuken- of badkameraccessoires nodig zijn om toegang te krijgen tot de ongebreidelde schimmelbederf en deze te behandelen.
Als verrot constructiehout moet worden vervangen of versterkt, zal dit ook de kosten aanzienlijk opdrijven, plus uiteraard de noodzakelijke reparaties aan het leidingwerk, het vochtbestendig maken, opnieuw bepleisteren en decoreren.
Voor meer hulp en advies over het omgaan met schimmel- en vochtgerelateerde problemen kunt u terecht op onze web site Hoe schimmel van hout te verwijderen En hoe schimmel uit een plafond te verwijderen.