Welkom in de inspirerende wereld van Monique Hypotheekadvieswaar financiën en transformatie elkaar ontmoeten! Ontmoet Monique Kamphorsteen visionair op het gebied van hypotheekadviesdiensten. Naast haar indrukwekkende professionele experience maken Monique’s charme en warmte haar een opvallende persoonlijkheid in de branche. Haar reis, van bankbediende tot vooraanstaand financieel skilled, weerspiegelt een toewijding aan uitmuntendheid en een passie om anderen te empoweren. In een opwindende ontwikkeling heeft ze onlangs de horizon van haar bedrijf verbreed door nieuwe leenopties voor bedrijven te introduceren in samenwerking met 2 andere bedrijven.

Volg ons in dit artikel om meer te weten te komen over Monique’s geweldige verhaal. We gaan dieper in op de belangrijke momenten die haar carrière vormgaven en hoe ze een groot verschil maakt in de levens van individuen en households.

Kunt u iets over uzelf vertellen en wat u ertoe heeft gebracht de wereld van financiën te betreden, met title uw reis in hypotheekadvies en financiële teaching?

Ik ben een multitaskende moeder, zus, dochter en ondernemer, gefascineerd door mensen. Koken, eten en af ​​en toe een sport houden me gaande.

Mijn reis in de financiële wereld begon in ’83 als bankbediende. Ik ben opgeklommen van de eerste vrouwelijke bankmanager tot een non-public wealth supervisor en heb 12 jaar als zelfstandige gewerkt in hypotheekadvies en financiële teaching. Hypotheken gaan voor mij over leven en emotie, waar leven en financiën samenkomen. Het opstellen van advies dat echt previous bij de behoeften van mijn klanten, rekening houdend met alles van hun hypotheek tot toekomstige situation’s zoals arbeidsongeschiktheid of pensioen, is mijn passie. Het gaat niet alleen om rentetarieven; het gaat om het veiligstellen van je leven. Elke keer dat ik een klant goed advies geef of rekenwerk doe, is het een ware sensatie. Het is waar mijn creativiteit opbloeit, en waar ik de beste offers samenstel.

En hoe heeft de overstap van ‘t Gooi naar Amsterdam uw aanpak van de financiële dienstverlening beïnvloed?

De verhuizing van ‘t Gooi naar Amsterdam in 2017 bracht een verandering in clientèle met zich mee, nu voornamelijk jong vergeleken met mij! Toch brengt de verandering opwinding, vooral het werken met expats en het navigeren door unieke kwesties zoals erfpacht, die veel voorkomen in deze bruisende stad. Amsterdam is een geweldige verhuizing geweest, het heeft een nieuwe dimensie aan mijn werk toegevoegd!

Laten we erin duiken! Hoe wordt de maximale hypotheek in Nederland berekend, met title voor expats?

De berekening van hypotheken blijft constant voor zowel expats als in Nederland geboren personen. De maximale hypotheek hangt voornamelijk af van het inkomen en bestaande schulden, en houdt daarnaast rekening met de looptijd van de rente, het energielabel van het pand en de waarde ervan. Deze berekening is ingewikkelder geworden en overstijgt het bereik van on-line instruments. Voor expats kunnen bepaalde kredietverstrekkers echter de 30%-regeling opnemen als een further voordeel, wat mogelijk resulteert in een iets hogere maximale hypotheek.

Komen expats in Nederland in aanmerking voor een hypotheek? En zijn er specifieke standards waaraan ze moeten voldoen?

Ja. Belangrijk is dat je in principe in Nederland moet wonen en werken.

Hebben aanvragers, met title expats en nieuwkomers, een vaste baan nodig om een ​​hypotheek te krijgen?

Als u een tijdelijke baan hebt en uw werkgever u een temporary geeft waarin staat dat hij u wil behouden, dan kan dat inkomen worden gebruikt voor de berekeningen.

Bestaat er in Nederland een pre-goedkeuringsproces voor hypotheken voordat de huizenjacht begint?

Nee, de kredietverstrekker neemt de uiteindelijke beslissing. Zij hebben alle documenten die nodig zijn om te beslissen. Om een ​​veilig bod te doen, moeten een financieel adviseur en een makelaar al vroeg samenwerken. Dit helpt om alles te beoordelen en risico’s te vermijden voordat u een bod doet.

Hoe wordt de leencapaciteit voor een hypotheek bepaald, met title voor expats of mensen met een bijzondere werksituatie?

De berekening is meestal voor iedereen hetzelfde. Maar als er speciale situaties zijn die niet op de gebruikelijke manier passen, kan ik als financieel adviseur controleren of een kredietverstrekker uitzonderingen kan maken. Het is gepersonaliseerd en er is geen standaardantwoord vanwege verschillende factoren. Als u denkt dat dit op u van toepassing is, laten we dan in een eerste free of charge gesprek praten. Ik kan u een goed idee geven van wat u kunt verwachten.

Welke documenten zijn doorgaans nodig bij het aanvragen van een hypotheek in Nederland?

Normaal gesproken hebt u een kopie van uw paspoort, verblijfsvergunning, werkgeversverklaring, salarisstrook en bankafschriften nodig. Ook hebt u een koopcontract en taxatierapport van het onroerend goed nodig. Voor bedrijfsinkomsten heeft de kredietverstrekker mogelijk de jaarrekeningen van het bedrijf en de belastingaangiften van de ondernemer van de afgelopen 3 jaar nodig. De kredietverstrekker kan om meer papieren vragen als de zaken niet duidelijk zijn. Ik raad u aan om zo vroeg mogelijk zoveel mogelijk documenten te verzamelen om het hypotheekproces te versnellen. Ik assist u ook bij het verzamelen ervan.

Kunt u uitleggen wat de 30%-regeling inhoudt en welke gevolgen deze heeft voor expats en hoogopgeleide migranten in Nederland?

De 30%-regel geldt voor niet-Nederlandse werknemers die tijdelijk in Nederland werken. Als zij aan de voorwaarden voldoen, betalen zij geen belasting over maximaal 30% van hun loon. Met deze methode kan de overheid hen vergoeden voor de further kosten die zij maken om in Nederland te werken.

Zijn er recente wijzigingen in de 30%-regeling die gevolgen hebben voor personen die van dit belastingvoordeel profiteren?

Buitenlandse werknemers zijn vrijgesteld van belasting tot 30% van hun inkomsten, mits ze aan bepaalde standards voldoen. Vanaf 1 januari 2019 is deze 30%-regel beperkt tot 5 jaar. Niettemin was er een overgangsregeling tot 2021.

De 30%-regeling voor werknemers met specifieke deskundigheid die uit het buitenland worden geworven, wordt vanaf 1 januari 2024 verder afgeslankt als ook de Eerste Kamer met het wetsvoorstel instemt.

Als ik mijn woning wil verhuren, heeft dat dan gevolgen voor mijn hypotheekovereenkomst? En zijn er specifieke overwegingen of vrijstellingen?

Het is belangrijk om eerst de geldverstrekker te vragen. Hypotheken verschillen afhankelijk van of het om een ​​huurwoning of uw huis gaat, met verschillende regels en tarieven.

Als ik een tweede huis wil kopen, kan ik dan dezelfde hypotheek gebruiken en het bedrag verhogen? Of gelden er verschillende voorwaarden voor meerdere panden onder één hypotheek?

Wanneer u verhuist en op een nieuwe plek gaat wonen, kunt u doorgaans de rentetermijnen van het oude huis overdragen. Het oude huis moet doorgaans worden herfinancierd, wat vaak een huurhypotheek wordt omdat u maar in één huis tegelijk kunt wonen.

Kan ik mijn bestaande hypotheek gebruiken om een ​​huis voor mijn kinderen te kopen?

Als uw huis een aanzienlijke further waarde heeft en uw geldverstrekker dit toestaat, kunt u uw hypotheek verhogen. Neem contact op met een financieel adviseur om te beoordelen of dit in uw beste belang is. Uiteraard moet uw inkomen het uitgebreide hypotheekbedrag ruimschoots dekken.

Wat zijn de gevolgen voor de bestaande hypotheek bij een scheiding?

Een scheiding maakt niemand rijker; het betekent dat je twee huishoudens moet onderhouden in plaats van één. Het is belangrijk om te kijken of één persoon de hypotheek kan betalen en de ander kan uitkopen als het huis meer waard is. Schakel hiervoor al vroeg hulp in van een financieel adviseur. Samenwerken met een scheidingsbemiddelaar en financieel adviseur kan in deze situatie erg nuttig zijn.

Zijn er specifieke verzekeringspolissen vereist door de hypotheekverstrekker en welke soorten verzekeringen zijn noodzakelijk?

De meeste kredietverstrekkers verplichten geen arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering. Het verzekeren van het huis is echter cruciaal omdat het als zekerheid dient voor de kredietverstrekker.

Kunt u het scala aan diensten dat u als hypotheekadviseur aanbiedt, toelichten? Welke specifieke assistentie of begeleiding kunnen klanten verwachten tijdens het hypotheekproces wanneer ze met u werken?

Ik bied een free of charge eerste gesprek aan om uw hypotheek te bespreken. Als u ervoor kiest om met mij te werken, begeleid ik u door het hele proces totdat u uw nieuwe huis bezit.

U hebt alleen met mij te maken en ik ben beschikbaar wanneer u mij nodig hebt, zelfs in het weekend of ‘s avonds. Ik assist u met papierwerk, vind de beste offers en zorg dat alles op orde is. Mijn tarief is € 2.250 voor uw eerste woning en € 2.595 voor de volgende. Daarna neem ik jaarlijks contact met u op om te controleren of alles soepel verloopt, zonder further kosten.

Voor degenen die graag persoonlijke financiële oplossingen willen verkennen of hun doelen voor huiseigendom willen bespreken, verwelkomt Monique afspraken. Neem contact op met Monique by way of om een ​​afspraak te plannen. information@moniquehypotheekadvies.nl